陳淑彥

標題:

如何辦理青年首次購屋貸款嗎?

發問:

想請問一下,我買了一間240萬的房子,頭期款10-20萬左右,我該如何辦理青年首次購屋貸款?該符合那些條件呢?還有用首購比較划算還是房屋優惠比較划算呢?麻煩大家謝謝

最佳解答:

如果可以申請青貸, 當然是青貸最划算! 目前青貸利率是2.285%; 政府的優惠房貸目前利率3.1x%, 其實算滿高的, 一般銀行房貸也可以找到3%以下的! 青貸的申請限制, 你必須是未婚, 且父母名下無房子, 或者你已婚, 你和配偶名下皆無戶子, 再來你的家庭(戶籍)年收入也有限制; 另外, 青貸不能搭配其它優惠貸款同時使用! 96年度青年購屋低利貸款; http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5.php 公告受理96年度青年購屋低利貸款 中華民國95年12月15日內授營宅字第0950807547號 主旨：公告受理96年度青年購屋低利貸款。 依據：青年購屋低利貸款作業規定第7點。 公告事項： 一、 計畫辦理戶數：1萬戶。 二、 申請期間：自96年1月2日起至額滿或96年11月30日止。 三、 辦理方式：採隨到隨辦、依序辦理；即於受理期間提出申請且資格經初審、複審審查合格者，由各直轄市、縣（市）政府直接核發同意購置住宅證明予合格戶。 四、 受理申請單位：申請人戶籍所在地之當地直轄市或縣（市）政府。 五、 申請人應符合下列條件： (一) 年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍者。 (二) 與直系親屬設籍於同1戶或有配偶者。 (三) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅。 (四) 家庭年收入在戶數20%分位點以下者（96年度臺北市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣86萬元以下；高雄市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣60萬元以下；臺灣省收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣52萬元以下。基隆市、新竹市、臺中市、嘉義市、臺南市及高雄縣鳳山市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣60萬元以下，臺北縣新店市、板橋市、中和市、永和市、土城市、三重市、新莊市、蘆洲市、樹林市、汐止市收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣86萬元以下，金馬地區收入較低家庭標準為家庭平均年收入新臺幣52萬元以下）。 (五) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助購（建）住宅者。 六、 辦理方式： (一) 申請人向各直轄市或縣(市)政府購買申請書(每份工本費新臺幣20元；申請書表自96年1月2日起出售）或在本部營建署網站下載。（網址：http://www.cpami.gov.tw）。 (二) 申請人應檢附下列書件，於申請期間內前往戶籍所在地之直轄市或縣(市)政府提出申請，或以掛號郵寄方式辦理： 申請書一份。 戶口名簿影本（正面及背面均須全部影印；並加註「與正本相符」字樣）或全戶戶籍謄本一份（夫妻分戶者或戶籍內之直系親屬與其配偶分戶者，應同時檢具申請人本人、配偶及戶籍內直系親屬之配偶等戶口名簿影本或戶籍謄本）。 切結書一份。 查核有無自有住宅之文件（以下文件擇一提供）： (1)有無住宅查證名冊（申請人填寫後，交由各直轄市、縣（市）政府向所轄稅捐稽徵機關查詢；本項查詢約需時間7日至15日）。 (2)本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶之歸戶財產查詢清單（由申請人先向稅捐稽徵機關申請後檢附；檢附本項文件可節省複審時間）。 貼足40元雙掛號郵資之回郵信封（所填地址須為白天有人收信之地址）。 (三) 若申請人因檢附之資料不全，直轄市或縣（市）政府國宅單位應即通知申請人於接到通知7日內補件，逾期仍未補正者，取消申請資格。 七、 其他事項悉依96年度青年購屋低利貸款申請須知、青年購屋低利貸款作業規定及有關規定辦理。 部長李逸洋

其他解答:

525全民配屋網_提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務，幫助台北市、新北市頭期款不足的購屋民眾也能順利買屋! 搜尋：525全民配屋網。 525全民配屋網專家|||||金管會自5月1日開始金檢各家銀行房貸~~ 只要銀行貸款利率過低、放款比率過高，都可能遭到處分! 目前國銀房貸餘額佔總放款的平均值已逾20% 其中，合庫、玉山銀、台新銀及遠東銀、竹商銀等銀行， 都已接近30%法定上限，金管會特別發函提醒各銀行注意風險。 大部份銀行的房貸放款成數已被金管會點名且限制放款。 一般民眾很難再拿到低利率且百分百的房貸放款額度囉。 房子是有擔保的東西，銀行考慮的風險較低， 故再申貸的過程中核貸的機率也較高, 但要先看您房屋的地段在那、公寓還是大樓等 《因為每家銀行認定房子地段的價值都不一樣》 各家銀行對房屋鑑價、貸款成數及授信審核標準皆不盡相同。 房屋貸款專員是否夠專業，替客戶選擇最有利的房屋貸款商品及利率， 以及辦妥房屋貸款後的後續相關的投資建議及規劃呢? 以下的方式希望您可以參考看看，希望對您個人或周遭朋友會有所幫助! ☆購屋or轉增房貸☆ 前半年固定利率2.23%起，第7到第24個月指標利率2.51起， 第3年以後指標利率3.06%起，寬限期3年。 只要您的信用良好，全省各地房屋皆可承做，免附財力及保證人! 如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。 《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》 善加利用房貸調度資金~~ 整合負債、借低還高、省息省時、避免信用破產! 把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道! http://tw.myblog.yahoo.com/easy-moneybank/ ==>這是我的部落格，上面或許有您要的相關資訊，僅供參考!|||||青年首次購屋貸款請到各地縣政府洽詢辦理，細節在申請書中都有仔細的說明喔!7C4CB18E23D7C5B7